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银行董事长Mike Crapo建议对Fannie Mae和Freddie Mac进行大修

银行委员会主席Mike Crapo周五发布了一项改革抵押贷款巨头房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)的提议,建议最终将他们重新释放到私营部门,其角色减少,并受竞争影响。

爱达荷州共和党人的计划是一份长达3页的 ,并没有解决几个最棘手的问题,这些问题自2008年被政府羁押以来一直在修改两个政府资助的企业。但是,它提出了一个起点。双方和白宫之间的谈判试图解决房利美和房地美作为政府病房的不寻常地位。

“我们必须尽快修复我们有缺陷的住房融资系统,”Crapo在一份新闻稿中说。 “我的首要任务是建立更强的纳税人保护水平,维持30年期固定利率抵押贷款,增加抵押担保人之间的竞争,并促进获得负担得起的住房。 我邀请参议院和众议院的同事,政府和所有感兴趣的利益相关者共同努力,实施这项急需的改革。“

Crapo建议保留抵押贷款支持证券的政府担保,这是房地产和银行业争论的一个特征,以促进30年期固定利率抵押贷款的存在,但许多国会保守派反对这种抵押贷款。

Ginnie Mae是一家政府公司,今天保证由联邦住房管理局提供的抵押贷款支持证券,将负责保证私人担保人发行的证券,包括房利美和房地美的复制版本以及竞争对手。

房利美和房地美所需的现有经济适用住房目标将被新的“市场准入基金”所取代,这将有助于向较贫困的社区提供信贷。 这项规定以及负担得起的住房基金的资金来源,是为了吸引民主党人签署立法。

不过,该提案未指明许多重要细节。 例如,它没有说明私人担保人需要维持多少资本水平,或者相对于市场而言,他们将被允许增长多大。 它也没有说明有资格获得支持的贷款的最低要求,例如最低首付款。 关于房利美和房地美现任股东的待遇,该计划也很模糊,其中许多都是大型对冲基金,可以起诉立法。

2014年之前,Crapo已经引入了两党住房大修法规,但仅在参议院就此失败。

目前的情况虽然不寻常,但对于银行业和住房业的许多人来说,足以阻止国会通过立法来改变这一制度。 然而,一些立法者希望进行改革,以防止房利美和房地美从政府监管中被释放,未经改革。

最近几周,特朗普政府表示有兴趣改革住房金融体系。 本周,它承诺“很快”实施改革计划。

“通过确保美国住房金融体系的安全性和稳定性来保护美国纳税人是财政部的优先事项,”财政部长史努夫姆努钦在一份声明中说道,“Crapo主席发布的住房改革立法纲要首先是富有成效的迈向这个目标,我赞赏他的努力。“